Presupuesto de reforma de baño: partidas y cómo calcularlo
Las partidas de una reforma de baño en el orden en que se hacen, cómo se mide cada una y cómo preparar un presupuesto que puedas comparar entre empresas.
Qué hace subir o bajar el presupuesto
Dos baños del mismo tamaño pueden costar cosas muy distintas. Lo que más pesa:
- Si se mueven las tomas de agua y los desagües. Dejar el inodoro, el lavabo y la ducha donde están ahorra fontanería y albañilería.
- Cambiar la bañera por un plato de ducha. Es de lo más pedido; suma demolición, impermeabilización, plato y mampara.
- Hasta dónde se alicata. Alicatar hasta el techo o solo hasta media altura cambia mucho los metros de azulejo.
- La calidad de los materiales: azulejo, sanitarios, grifería y mueble de lavabo.
- El estado de las instalaciones. En edificios antiguos es frecuente que haya que rehacer tuberías o la instalación eléctrica del baño.
Las partidas, en el orden de la obra
Pide (y prepara) el presupuesto desglosado así: una línea por cosa, con su unidad de medida. Es la forma de saber qué estás pagando.
| Partida | Qué incluye | Se mide en |
|---|---|---|
| Protecciones y demolición | Retirar alicatado, suelo, sanitarios, bañera y mobiliario | m² o partida |
| Escombros | Sacos o contenedor y su retirada | unidad |
| Fontanería | Tomas de agua fría y caliente y desagües de cada aparato | punto |
| Electricidad | Puntos de luz, enchufes, extractor, toma del espejo | punto |
| Albañilería | Regatas, recrecidos, ayudas a instalaciones | partida |
| Impermeabilización | Zona de ducha: suelo y arranque de paredes | m² |
| Alicatado | Colocación del azulejo de paredes (y el material, si lo pone la empresa) | m² |
| Solado | Colocación del suelo | m² |
| Falso techo | Si se baja el techo para luces o extractor | m² |
| Plato de ducha y mampara | Suministro y colocación | unidad |
| Sanitarios y grifería | Inodoro, lavabo o mueble, grifos, conjunto de ducha | unidad |
| Accesorios e iluminación | Espejo, toalleros, focos | unidad |
| Pintura | Techo y paredes sin alicatar | m² |
| Limpieza final | Limpieza de obra | partida |
Separa siempre material y mano de obra: así puedes comprar tú el azulejo o los sanitarios y comparar solo la colocación.
Cómo calcular los metros
Con tres medidas (largo, ancho y altura) se sacan casi todas las cantidades:
- Suelo = largo × ancho.
- Alicatado = perímetro × altura alicatada − huecos (puerta y ventana).
- Merma: al material de suelo y pared se le suele sumar entre un 5 y un 10 % por los cortes y las piezas que se rompen.
Ejemplo: baño de 2,00 × 1,60 m, alicatado hasta 2,40 m, puerta de 0,80 × 2,10 m
- Suelo: 2,00 × 1,60 = 3,20 m². Con un 10 % de merma, 3,52 m² de material.
- Perímetro: (2,00 + 1,60) × 2 = 7,20 m.
- Paredes: 7,20 × 2,40 = 17,28 m². Menos la puerta (0,80 × 2,10 = 1,68 m²): 15,60 m².
- Con un 10 % de merma, unos 17,2 m² de azulejo.
Si quieres el detalle de cada cálculo (estancias en L, huecos, rodapiés, pintura), está en cómo medir una habitación.
Cómo pedir presupuestos comparables
- Prepara tú la lista de partidas con sus cantidades (las de arriba).
- Pide a cada empresa el precio de esas partidas, por separado, con IVA aparte.
- Apunta qué incluye cada una: si el material lo pone la empresa, la retirada de escombros, la limpieza.
- Deja una reserva para imprevistos: al abrir paredes y suelos aparecen sorpresas. Muchas personas apartan en torno a un 10 %.
- Acuerda los pagos por hitos (inicio, fin de instalaciones, final) y anótalos con su fecha.
Permisos e IVA
En muchos municipios, una reforma de baño que no toca la estructura ni la fachada se tramita como obra menor, con una comunicación previa o una declaración responsable. Cada ayuntamiento tiene sus normas: consúltalo antes de empezar.
Si la obra es en tu vivienda habitual o en otra vivienda particular, la mano de obra puede llevar IVA reducido del 10 % si se cumplen ciertas condiciones. Lo explicamos en IVA en reformas de vivienda.
Esta guía es orientativa: no es una recomendación. Para tu caso concreto, consulta con un profesional.