Reformar un piso antiguo: qué revisar según el año del edificio
El año del edificio dice mucho de lo que encontrarás al abrir paredes y suelos. Está en el Catastro y conviene mirarlo antes de pedir presupuestos.
En resumen
Al reformar un piso antiguo conviene revisar la instalación eléctrica (las anteriores al reglamento de 2002 suelen quedarse cortas), las tuberías (pueden ser de plomo o hierro), el amianto (prohibido en España desde 2002) y el aislamiento (no se exigía antes de 1979). El año de construcción está en el Catastro.
Paso a paso
- Busca el año del edificio en el Catastro, con la dirección o la referencia catastral.
- Mira en la tabla de abajo qué conviene revisar según ese año.
- Pide a un profesional que lo compruebe antes de cerrar el presupuesto: electricista, fontanero o técnico.
- Pregunta a la comunidad por la inspección del edificio y por obras pendientes.
- Añade lo que haga falta al presupuesto, como trabajos aparte.
Qué revisar según el año
| Si el edificio es anterior a… | Qué puede pasar | Qué revisar |
|---|---|---|
| 1979 | No se exigía aislamiento térmico | Aislamiento de fachada y ventanas |
| 2002 | Instalación eléctrica anterior al reglamento actual; puede haber amianto | Cuadro, circuitos y toma de tierra; piezas de fibrocemento |
| 2006 | Anterior al Código Técnico de la Edificación | Aislamiento, ventilación y consumo de energía |
| Varias décadas | Tuberías de plomo o de hierro galvanizado | Material de las tuberías y de las bajantes |
El año no lo dice todo: un edificio de 1970 puede tener las instalaciones ya renovadas. Pero indica qué conviene comprobar.
Electricidad
El reglamento eléctrico actual es de 2002. Muchas instalaciones anteriores tienen menos circuitos de los que hoy se piden, cables más finos o no tienen toma de tierra en todas las habitaciones.
Lo nuevo debe cumplir el reglamento, y el electricista autorizado da un certificado que pide la compañía eléctrica. En una reforma integral se suele rehacer entera: se presupuesta por puntos (cada luz o enchufe), circuitos y el cuadro.
Tuberías
En edificios antiguos pueden quedar tuberías de plomo o de hierro galvanizado. Al reformar cocina y baños se cambian por cobre o por tubo de plástico (multicapa o PEX), desde la llave de paso de la vivienda.
Pregunta a la comunidad por las bajantes (los tubos generales que bajan por el edificio): cambiar solo lo de tu piso no arregla una bajante en mal estado.
Amianto
Está prohibido en España desde 2002. En edificios anteriores puede aparecer en piezas de fibrocemento (un material gris y duro): bajantes, depósitos de agua, conductos o techos.
- No lo rompas ni lo cortes: el peligro está en el polvo que suelta.
- Solo pueden quitarlo empresas inscritas en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo por Amianto).
- Si sospechas que lo hay, pídelo como trabajo aparte en el presupuesto.
El edificio y la comunidad
- Inspección del edificio. Muchas comunidades autónomas la exigen a partir de cierta edad, a menudo 50 años. Pregunta si está al día.
- Derramas. Las obras de fachada, tejado, bajantes o ascensor se pagan entre los vecinos. Conviene saberlo antes de calcular el coste total.
- Zonas comunes. Si tocas muros de carga, fachada o instalaciones generales, necesitas permiso de la comunidad y un trámite municipal más exigente.
El presupuesto se ordena igual que cualquier reforma integral: presupuesto de reforma integral.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé el año de construcción de mi piso?
En la Sede Electrónica del Catastro, buscando por dirección o por referencia catastral: la consulta pública muestra la superficie y el año. ReformaTú lo consulta por ti al crear el proyecto.
¿Mi piso puede tener amianto?
Si el edificio es anterior a 2002, puede haberlo, sobre todo en piezas de fibrocemento: bajantes, depósitos o conductos. Solo pueden quitarlo empresas inscritas en el registro oficial (RERA).
¿Hay que cambiar la instalación eléctrica?
Lo que se haga nuevo debe cumplir el reglamento actual y lo certifica un electricista autorizado. En una reforma integral de un piso antiguo es habitual rehacerla entera.
Esta guía es orientativa: no es una recomendación. Para tu caso concreto, consulta con un profesional.